一般香港物業都是租賃產權(Leasehold)，而土地權是香港政府擁有， 還有不少大型屋苑的土地產權，到2047年就即將到期。不過英國物業則會分為永久產權(Freehold) 及租賃產權 (Leasehold)，投資者需要詳細了解每一個物業的產權狀況，才可作出明智而且最適合自己的投資 選擇。
很多香港人在購買英國物業時都會疑惑究竟是否 Freehold就一定比 Leasehold 更優勝？
永久產權 Freehold
購買永久產權的物業，代表買家即將購買這塊土地以及土地上物業的永久產權。由於土地和物業都是業主擁有，絕大部分Freehold 物業都不用交地租(Ground Rent)及物業管理費(Service Charge)。不過當然土地或物業出現任何問題，都是由該業主/地主負責。在英國不少House都是永久產權的物業(Freehold)。業主在申請加建改建時，只需要符合政府規劃上的要求。
新型 Freehold
一般海外投資者認為，由於土地和物業都是業主擁有，所以不用交地租(Ground Rent)及物業管理費(Service Charge)，業主則要負責房屋的維修和保養。然而，近年越來越多房地產開發商要求新建 Freehold 物業的買家繳付管理費(Service Charge)，以便支付公用設施的費用。
租賃產權 Leasehold
購買租賃產權的物業，代表買家只是購買這塊土地上的物業和土地使用權的一段時間，並不是擁有該片土地。
999年業權
坊間一般稱之為Virtual Freehold，此類物業業主雖然不擁有永久業權，卻只需要支付象徵式地租 (peppercorn)。以我們處理過的眾多物業作參考，業主一般只需要每年繳付£1至£20 左右英鎊地租，亦不需支付任何管理費，有一部分業主甚至從沒繳交任何地租。 此類型的物業地權，一般同普通Freehold 物業大同小異，甚少像近10年新建的 Leasehold 物業，會施加倍增地租條款。
250年以下業權
這類業權物業一般在最近十多年間由大型發展商推出，地租通常由幾十至幾百英鎊不等，有一部分亦要繳交管理費。這類業主特別需要留意 Lease Agreement 中有否加地租條款，以免將來承受昂貴費用。英國基本上所有公寓Apartment都是租賃產權(Leasehold)，而一般租賃產權的期限通常最是125至999年期，一般業主需每年繳交地租(Ground Rent)，要留意是部分新落成樓盤的地租條款會定期調整地租水平，有機會影響按揭。
除此了地租之外，如購買租賃產權(Leasehold)的物業要特別留意Leasehold剩餘年期！因為剩餘年期少於75年會嚴重影響物業按揭，很多按揭公司都不會對少於75年Leasehold作出借貸，直按影響將來物業的放售價值。
以曼徹斯特市中心一房Apartment為例，一般地租(Ground Rent)每年約200-250鎊，而大廈管理費(Service Charge)每年約1000-1200鎊。
投資者不應側重任何一類型的地權
政府新規管
購買Leasehold物業的買家：英國政府已於 2021 年初宣佈實施新法案，讓Leasehold物業業主以零地租將租約延長990年。為了加強監管地主的權力，政府正計劃為地租設上限，避免地主隨意加價。法例生效後，購買永久業權與租賃業權的分別將會微乎其微。
購買 Freehold title
理論上， 大部份 Leasehold 物業，只要該物業業權完整，要向地主買入 Freehold Title 其實沒有想像中困難。業主 需要經律師聯絡地主 (Freeholder) ，大多數地主都願意報價，一般999年期的 Leasehold 物業，要買入 Freehold 業權，該業權的價值亦不高。 有興趣了解相關的作業流程，或購買 Freehold 業權的最新消息，買入個案分享，歡迎聯絡我們。
總括而言，Freehold與Leasehold對樓價的影響並沒有香港買家想像中嚴重。 對於當地家庭來說，物業狀況、附近學校及交通配套等相對更加重要。 而且兩種地權的物業，對租客來說更是毫無影響，所以租金不會因此有分別。我們團隊認為有良好回報和升值潛力的物業，比起是永久產權(Freehold) 或租賃產權 (Leasehold)更為重要！
